22 Jul 2021

En estos tiempos de crisis realizar avalúos a las propiedades se ha vuelto oportuno para los propietarios. Por este motivo es buena idea resaltar la importancia de que estos sólo sean realizados por expertos, teniendo en cuenta que el valor catastral de una propiedad dista mucho de su valor comercial y que depende de las condiciones particulares que tenga del inmueble.

¿Como se emite el valor?


“El valor valuatorio en avalúos corporativos la Lonja lo realiza un comité de expertos dándole la credibilidad de la institución con el grupo interdisciplinario de avalúadores con amplísima experiencia y quienes se encuentran acreditados en las diferentes categorías”, indicó Carolina Mejia, Gerente de La Lonja Propiedad Raiz.
Además de este registro nacional, también está el Registro abierto de avaluadores que es un protocolo a cargo de las entidades reconocidas de autorregulación de avaluadores en donde se inscribe, conserva y actualiza la información de los avaluadores, de conformidad con la Ley del Avaluador. La inscripción de los avaluadores en el R.A.A. es una obligación desde el momento en que se autorice la operación de la primera Entidad Reconocida de Autorregulación por parte de la Superintendencia de Industria y Comercio.

¿Que hace el RAA?

El Registro Abierto de Avaluadores no brinda ningún tipo de servicio de manera directa a los avaluadores. Para efectos de realizar el registro, las actualizaciones de su registro, así como la solicitud de certificados deberá solicitarlo a través de la ERA a la cual se encuentren inscritos.

Para el público en general, el Registro Abierto de Avaluadores sólo ofrece el servicio de verificación de autenticidad del certificado aportado por el correspondiente avaluador.

Recuerde…

Es importante que el estudio sea realizado por un avaluador calificado y con amplio conocimiento en el sector inmobiliario, de tal manera que pueda dar un concepto imparcial en concordancia con la metodología utilizada para realizar el avalúo.
Si usted requiere de un préstamo o de una remodelación, su solvencia económica o saber el valor de renta de su inmueble, lo puede a través de la realización de un avalúo. Por su avalúo también puede tasar el valor de la prima.

03 Jul 2021

Esas normas, creadas para la sana y conveniente convivencia, no son simples caprichos de las comunidades, los consejos de administración o de las empresas administradoras, son leyes y decretos de obligatorio cumplimiento.

Por eso, antes de adquirir una vivienda sometida al régimen de propiedad horizontal pregúntese si es capaz de vivir en comunidad y respetar los derechos de los demás.

Eso, que parece muy sencillo, se le puede convertir en un lío de nunca acabar.

Lo cierto es que la propiedad horizontal es un sistema jurídico de convivencia que requiere para su operatividad la participación efectiva de las personas que integran la comunidad de cada edificio.

En virtud de esa idea se crearon, desde hace varios años, normas a las que se tiene que ajustar cada residente de un inmueble. Las que más se manejan son la Ley 182 de 1948 y el Decreto 1365 de 1986, en las que está casi todo lo relacionado con el tema. Sin embargo, existen otras en las que, en sus apartes, se mencionan aspectos o hechos específicos que afectan esa modalidad de propiedad.

Triste realidad Al adquirir un inmueble con beneficios como guarderías, parques y salón comunal, que no se tienen en una vivienda individual, hay que ser conscientes de que ese derecho no es exclusivo, sino que es compartido con otras personas.

Sin embargo, algunos propietarios hacen caso omiso de un concepto de propiedad horizontal que dice: es la facultad de usar, gozar y disponer de un inmueble de manera exclusiva en las partes privadas, y de compartir las zonas comunes .

Entonces, la pregunta es en dónde comienzan los problemas de vivir en un conjunto residencial?.

Según Nora Pabón Gómez, abogada especialista en Derecho Inmobiliario, existen varios aspectos: El primero tiene su origen cuando se firma la promesa de compraventa de un inmueble. Por lo general, la persona no conoce el Reglamento de Propiedad Horizontal, porque la inversión se hace sobre planos o con base en un apartamento modelo.

A eso se le suma, en algunas obras, los llamados vicios ocultos que son humedad, falta de ascensores, cubiertas sin terminar y un diseño diferente, entre otros defectos. El responsable es el constructor, que tiene la obligación de entregar en perfectas condiciones el inmueble.

El segundo es la libre interpretación de los reglamentos por parte de las juntas de copropietarios, que impiden el buen funcionamiento de un edificio.

El tercero, y más grave, es la dificultad que se presenta en la convivencia.

Por ejemplo, no falta el vecino que siempre estaciona su vehículo en el parqueadero que no le corresponde y además, lo hace de tal forma, que impide la libre circulación dentro del garaje.

Es probable que ese residente sea íntimo amigo del melómano que le encanta escuchar música, a todo volumen, los viernes después de la media noche.

Los dos se sienten a gusto con la vecina a la que le fascina colocar materas en los corredores y pasillos para obstaculizar el paso.

Los tres no ven ningún inconveniente en convertir la fachada del edificio en un tendedero de ropas.

Casualmente, no asisten a la reunión de la asamblea de copropietarios, porque siempre deben cuotas de administración, y sólo defienden su deseo de tener mascotas.

A este grupo, lo caracteriza una extraña pasión culinaria que consiste en no utilizar el extractor de olores para contaminar con humo el resto del edificio.

Y cuando se aburren de las súplicas generales, por el derecho a la privacidad, le arriendan su vivienda a un fabricante de papel que no duda en instalar sus equipos en el inmueble. Y como está de paso, poco o nada, le interesan sus vecinos.

Así, con ese tipo de comportamientos, todos colaboran para generar el mayor defecto de los conjuntos cerrados, que es la inseguridad. Nadie sabe ni vio nada.

Para evitar esos conflictos utilice el Manual de Recomendaciones. (ver recuadro).

Todos para uno…

Según Nora Pabón, el Reglamento de Propiedad Horizontal contiene los principios básicos para vivir en comunidad.

Esos comienzan a operar al venderse el 51 por ciento de las unidades que conforman un conjunto. Por ese motivo, es importante asistir a la primera asamblea de propietarios.

Para ese caso específico, el constructor nombra un administrador provisional, y luego los propietarios eligen a uno de ellos en propiedad.

En ese momento, explicó Nora Pabón, la propiedad horizontal se convierte en una pequeña empresa que tiene aspectos jurídicos, financieros, administrativos, relaciones laborales y manejo de personal.

El ideal para que todo funcione bien, salvo en edificios pequeños, es contratar una firma especializada en la administración de inmuebles, y no elegir al azar a uno de los residentes, porque no tiene la experiencia ni la capacidad para manejarlo, así tenga la mejor voluntad para trabajar.

Si lo anterior no es posible, se debe aplicar el Derecho de Vecindad, que no es otra cosa que el cumplimiento de las normas mínimas para vivir en comunidad.

Y que se resumen en un actitud de tolerancia, colaboración con la seguridad, la salubridad y el mantenimiento de un ambiente sano.

Por eso, antes de comprar piense que no debe ser indiferente ante los derechos de los demás, porque su sueño de ser propietario se le puede convertir en una pesadilla.

Para tener en cuenta Algunas recomendaciones para el buen funcionamiento de un conjunto residencial son la siguientes: 1. Crear un comité de conciliación entre los habitantes del conjunto, y nombrarlo en la asamblea.

2. Participar en las asambleas de copropietarios.

3. Respetar los derechos ajenos 4. Conocer el Reglamento de Propiedad Horizontal.

5. No privatizar las áreas comunes como: garajes, escaleras, recepciones, vestíbulos, paredes, cubiertas, terrazas, jardines, parques, patios y salones comunales.

6. Pagar a tiempo las cuotas de administración.

7. Nombrar como administrador a una persona idónea y conocedora del tema.

8. El trabajo del administrador debe ser remunerado.

9. No se debe cambiar el personal de seguridad cada mes.

10. En grandes conjuntos, el ideal es contratar una firma administradora de propiedad horizontal.

11. Contratar un firma de vigilancia de reconocida trayectoria en el mercado.

12. Recordar que las buenas costumbres y la educación no pelean con nadie.

tomado de: https://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-336253

02 Jul 2021

A continuación encontrarás referencias sobre las principales leyes y decretos relacionados con el Arrendamiento de Vivienda Urbana:
 

DECRETO 1789 DE 2004:
 

Por el cual se establecen disposiciones en relación con las sociedades especializadas en arrendamiento a fin de que éstas enfoquen sus esfuerzos en el desarrollo de la actividad constructora. Ley 820 de 2003: Esta norma tiene como objeto fijar los criterios que regulan los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social.
 

DECRETO 3130 DE 2003:
 

Aplicable a los contratos celebrados para el arrendamiento de vivienda urbana, teniendo en cuenta aspectos como el pago de los servicios públicos, contrato de arrendamiento, depósitos y otros aspectos referentes al arrendamiento de este tipo de inmuebles.
 

LEY 820 DE 2003:
 

Por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras disposiciones para regular los contratos de arrendamiento. Se hace énfasis en la promoción de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social.
 

DECRETO 2223 DE 1996:

Por el cual se señalan normas que garantizan la participación activa de la comunidad en el cumplimiento de los compromisos del Pacto Social de Productividad, Precios y Salarios.
 

LEY 242 DE 1995:
 

Esta Ley modifica las normas legales que tienen en cuenta el comportamiento pasado del Índice de Precios al Consumidor como factor de reajuste de multas, valores catastrales, rangos, cuantías y cánones, y en su lugar establecer criterios que hacen referencia a la meta de inflación, con el objeto de ajustar la legislación de manera que sirva de instrumento para la desindización de la economía, de conformidad con el Pacto Social de Productividad, Precios y Salarios. Además determina la forma como deberá tenerse en cuenta la meta de inflación en la expedición de normas por parte del Gobierno Nacional y las Administraciones Distritales, Municipales y Departamentales.

Tomado de: https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-arriendo/las-leyes-que-hablan-sobre-arrendamiento-de-vivienda-urbana-528

01 Jun 2020

El sector construcción retomará actividades bajo estrictos protocolos de prevención y mitigación, afirmó el Ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, al referirse a la decisión del Gobierno Nacional de ampliar el Aislamiento Preventivo Obligatorio hasta el próximo 11 los trabajadores de los sectores de la construcción y de manufacturas regresen gradualmente a sus labores.


El funcionario recordó que desde la expedición (por parte de los ministerios de Vivienda, Salud y Trabajo) de la circular 001 del 11 de abril de 2020, con los protocolos para el sector de la construcción, se han realizado cinco jornadas de socialización de con todas las regionales de Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). A estas jornadas asistieron constructores, inmobiliarias y personal asociado a la construcción de edificaciones. En total cerca de 18.000 personas se capacitaron por medio de canales virtuales.

“Hasta ahora se han recibido 250 protocolos en la página del Ministerio para igual número de obras en 15 departamentos”, destacó el Ministro, quien recordó que la mayoría de países han retomado actividades del sector edificador.

Malagón agregó que la circular señala que cada proyecto debe adaptar su protocolo de bioseguridad, prevención y promoción para la prevención del covid-19 en las zonas de influencia de las obras en ejecución y debe estar articulado con los sistemas de seguridad y salud en el trabajo.

Entre las acciones que dicta la circular se destacan la disposición de suministros de gel antibacterial en las áreas de descanso, administrativas y en aquellas de alto tránsito al interior de la edificación. Igualmente, es clave establecer reglas para permitir el distanciamiento entre trabajadores (2 metros) e incrementar las medidas de limpieza y desinfección en las áreas de descanso y de consumo de alimentos y bebidas.

Se suman la adopción de horarios flexibles para disminuir la interacción social de los trabajadores, tener una menor concentración de empleados en los ambientes laborales, mejorar la circulación del aire y reducir el riesgo por exposición asociado al uso de transporte público en horas pico o zonas de gran afluencia de personas.

Además, se debe garantizar el suministro diario de tapabocas y la capacitación de los trabajadores en la forma de uso y retiro. Así mismo, plantea la realización de un Plan de Aplicación del Protocolo Sanitario para la Obra (PAPSO), que planteé las estrategias, alternativas y actividades necesarias para minimizar o mitigar la transmisión del covid-19, de manera que aseguré la protección de los trabajadores de la construcción.

“En términos generales, el mensaje es que en el sector de edificaciones estamos listos”, afirmó el Ministro de Vivienda.Cabe recordar que, según Malagón, de la construcción hace parte el sector de la vivienda, representada en 200 mil unidades al año, que, en su mayoría, ya se encuentran vendidas.

Además, en el país son más de 980 mil los trabajadores vinculados al segmento de edificaciones.

Tomado de: https://www.portafolio.co/economia/coronavirus-colombia-los-protocolos-que-debe-seguir-la-construccion-para-la-reactivacion-540105

01 Jun 2020

De acuerdo con un estudio preparado para la Cámara de la Propiedad Raíz por el experto inmobiliario Oscar Borrero Ochoa, en Colombia el sector inmobiliario venía con buena dinámica en 2019 y a comienzos de 2020 se esperaba un aumento en las ventas de vivienda usada, al tiempo que se vislumbraba un buen comportamiento para los arrendamientos en estratos medio y alto, tanto en Bogotá como en otras ciudades.


Además de no existir crisis de ventas, se estaban corrigiendo problemas de exceso de oferta y elevados precios. Otra previsión era que el stock desocupado no aumentaría y, por el contrario, la tendencia era a disminuir, eliminando, de paso, la sobreoferta existente para arriendo y venta.

representa el 6.3% de la economía colombiana y muy cercano a la industria que tiene el 11%. Por lo tanto lo que suceda en el sector inmobiliario con esta crisis afectara fuertemente el PIB de 2020.


Pero con la llegada del coronavirus y su ya previsible fuerte impacto sobre la economía del país, las cosas cambian, según el experto, quien fundamentó sus nuevas previsiones en estudios de la firma Radar y la Galería Inmobiliaria para sacar sus propias conclusiones, a unos ángulos diametralmente opuestos a lo que indicaba el mercado de bienes raíces al comenzar 2020, las cuales se resumen así:
Arriendos
Dificultad de pago en personas que pierdan el empleo va a generar mora en el cumplimiento de los cánones mensuales.
Morosidad por parte de personas independientes y con trabajo informal.
También habrá un impacto en las afianzadoras y aseguradoras de arrendamientos.
Devolución de locales comerciales y oficinas por culpa de la cuarentena y crisis especial en locales de bares, restaurantes, agencias de turismo y en general todos los negocios que estarán cerrados por 3 o más meses.
Fuerza mayor e imprevisión de estos casos van a perjudicar a propietarios y rentistas.
No es lo mismo la mora aceptada por los bancos que la vigente para propietarios, seguros o fianzas de arriendo.
Ese es un tema legal que no está despejado.
Por esta razón el gobierno ha propuesto un decreto especial para proteger inquilinos del desalojo y aumento del canon de arriendo exigiendo acuerdos entre inquilinos, propietarios y empresas arrendadoras. Hasta la fecha (abril 15 no había sido expedido
Arriendo inmuebles comerciales
Los inquilinos de locales comerciales cerrados están planteando la fuerza mayor y la teoría de la imprevisión por para devolver los locales sin pago alguno de multas o condonación de arrendamientos por varios meses por imposibilidad de usarlos, en especial bares, restaurantes, agencias de viajes y grupos altamente perjudicados por la cuarentena
Esto puede afectar fuertemente a los seguros de arriendo y fianzas que no van a poder responder por los cánones de arriendo también por fuerza mayor.
Habrá un grave impacto en los fondos inmobiliarios y las inversiones en grandes proyectos urbanos.
Se frenan los nuevos contratos.
Habrá nueva negociación entre inquilinos, propietarios, fianzas e inmobiliarias, para cada caso en particular.
Venta de inmuebles usados
Durante el año 2020 se va a paralizar la venta de vivienda nueva y usada de estrato medio y alto. La VIS continuara siendo demandada porque depende de los subsidios del gobierno y Cajas de Compensación, pero dependemos de la estabilidad de los compradores para justificar sus ingresos para obtener el crédito.
Para 2021 podría haber recuperación dependiendo de la profundidad de la crisis mundial y nacional.
Siguiendo las tendencias habituales del mercado se recuperaran más rápidamente las ventas de viviendas usadas que de las nuevas.
Si se quiere vender VIS dependeremos del “Semillero de Propietarios” que el gobierno Duque lanzo en su Plan de Desarrollo.
La crisis afectará mucho a inmuebles comerciales en 2020 y 2021.
Los precios pueden bajar y es previsible una desvalorización a corto plazo.
No es el momento de vender es la recomendación para los propietarios en cambio es momento de comprar a buen precio para inversionistas que desean esperar la recuperación del mercado en uno o dos años.
Venta inmuebles nuevos
No se espera reducción en venta de VIS mientras haya subsidios.
Este sector seguirá jalonando la economía urbana. Ya fue una política de gobierno en la crisis de 1983-85 durante el gobierno de Belisario Betancurt, durante la crisis de 1999-2002, y en la crisis financiera internacional de 2008-2009.
Cuando el mercado de viviendas media y alta, y de inmuebles comerciales falla, la alternativa es estimular la VIS que genera gran cantidad de empleos directos e indirectos. La Construcción y el sector agropecuario son los sectores que más rápidamente generan empleos e ingresos para personal no calificado y permite recuperar la economía en plazo corto.
En la presente crisis de 2020 se debe proponer de nuevo un estímulo a la construcción de VIS con mayores subsidios y a la compra de vivienda media con subsidio a la tasa de interés como se hizo en el año 2009 y 2015.
El problema afectaría fundamentalmente a los compradores que dependen de la economía informal e independiente.
La venta de no VIS (es decir oferta para estratos medio y alto) se afectara gravemente en 2020 y 2021.
Las ventas de oficinas nuevas se frenan.
En los inmuebles comerciales (locales, bodegas, oficinas) Las empresas postergarán decisiones de compra, prefiriendo la liquidez durante las crisis económicas.
Las empresas darán prioridad a recuperar su déficit de caja ocasionado por la cuarentena y la sorpresiva devaluación del peso.
Dos escenarios posibles: Escenario moderado de recesión
Lo economistas lo denominan comportamiento en “v”, es decir una recesión que no es profunda y de rápida recuperación.
Similar a lo observado en las crisis de 2008-2009 y 2015-2016, el efecto será fuerte en 2020 y moderado en 2021.
Ello dependerá de las nuevas cuarentenas que se pudieran aplicar después del 26 de abril de 2020 y del control de la plaga Covid19 en Colombia.
Pero también de factores como impacto en el sector externo, precio del petróleo y del dólar, así como el ritmo de recuperación de la economía mundial.
En este escenario, habría freno en ventas inmobiliarias en 2020, aunque más agudo en inmuebles comerciales que en los destinados a vivienda.
Escenario de crisis profunda
Los economistas lo denominan comportamiento en “V”, una profunda depresión de corto plazo (2 años)
De acuerdo con el experto Oscar Borrero, estaría causado por una profunda crisis mundial, freno a las exportaciones, dólar superior a 4.200 pesos y petróleo a menos de 30 dólares, así como por la prolongación de la cuarentena parcial o total por 3 meses más hasta junio, además de cuarentenas escalonadas en el segundo semestre 2020.
En este escenario, el panorama sería similar a la crisis de 1999 que fue la peor crisis de la economía y sector inmobiliario en el siglo XX. El PIB sería negativo (entre menos 2 y menos 3%), a lo que se sumarían mayor desempleo, crisis fiscal y déficit en balanzas comercial y de pagos.
No obstante, Borrero advierte que este escenario no debería durar 5 años, como ocurrió entre 1996-2001, sino hasta 2022.
Aquí el sector inmobiliario afrontaría mora generalizada en arriendos y problemas en la cartera hipotecaria. Además, la desvalorización sería mayor, con impacto más fuerte en vivienda no VIS e inmuebles comerciales (oficinas, locales, bodegas)
En todo caso, si el dólar sigue subiendo y genera más inflación nacional, la mejor protección sería tener o invertir en inmuebles, pero cuidando la liquidez, es lo que recomienda el autor del análisis.
Con la crisis mundial donde el petróleo y las bolsas caen, la mejor protección es tener inmuebles, aunque tengan vacancia. Es la oportunidad para los Fondos de capital privado y Fondos Inmobiliarios.
Después de las crisis viene la recuperación y la demanda regresará al mercado de inmuebles. Allí se obtendría de nuevo una muy buena valorización. Los inmuebles siempre han sido protección contra la inflación y la devaluación, concluye el documento.


Tomado de: https://diariodelhuila.com/el-coronavirus-cambia-perspectiva-inmobiliaria-en-colombia

01 Jun 2020

Con el Decreto 579 del 15 de abril de 2020, el Gobierno nacional ha señalado lineamientos y medidas transitorias para enfrentar el impacto de la crisis sanitaria por covid-19 en contratos de arrendamiento y disposiciones aplicables en conjuntos y edificios sujetos al régimen de propiedad horizontal. 


“En el caso de los arrendamientos, las medidas transitorias ratifican el llamado a la construcción de acuerdos que, basados en la equidad y en la protección del equilibrio contractual, permitan sobrellevar de la mejor manera posible esta difícil situación, donde una parte necesita de un techo o un lugar para desarrollar sus actividades, y la otra un ingreso que puede resultar siendo su única fuente de subsistencia”, indicó Daniel Vasquez Franco, presidente ejecutivo de Fedelonjas (Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz). 


El directivo del gremio, que reúne a 19 lonjas de propiedad raíz en todo el país, aclaró algunos aspectos de las medidas incluidas en el Decreto 579 que aplican para contratos de arrendamiento de vivienda e inmuebles comerciales en los que el arrendatario es una persona natural, micro, pequeña y medianas empresa, o una persona jurídica sin ánimo de lucro inscrita en el registro del Ministerio del Interior.


Como lo ha reiterado el Gobierno nacional, el Decreto 579 no elimina el cumplimiento en el pago de cánones de arrendamiento que se generen durante el período de vigencia de las medidas adoptadas (abril 15 a junio 30 de 2020). Lo que la norma contempla es el tratamiento que debe darse a los intereses de mora y/o penalidades y/o sanciones que se originarían por el no pago de los cánones durante el período específico citado, para lo cual determina que cuando arrendador y arrendatario celebren acuerdos de pago de tales cánones, no se podrán cobrar intereses de mora ni penalidades o sanción alguna adicionales al pago del monto de los cánones en la forma y condiciones que fueren acordadas por las partes. 


Si dicho acuerdo de pago no se produce, el arrendatario deberá cancelar la totalidad de los cánones causados y no pagados entre el 15 de abril y el 30 de junio, adicionados con intereses corrientes calculados sobre dichos cánones a una tasa equivalente al 50% de la Tasa de Interés Bancario Corriente en la modalidad de consumo y ordinario, certificada por la Superintendencia Financiera. 


Fedelonjas también anunció que se aplaza el reajuste anual del valor de los cánones de arrendamiento para aquellos contratos en los que se hubiere pactado el incremento para ser aplicado en cualquier fecha dentro del período transcurrido entre la expedición del decreto y el 30 de junio. A partir de la terminación de dicho período, deberán pagarse cánones mensuales con el incremento inicialmente pactado, adicionado con el valor porcentual de los incrementos no cobrados desde la fecha de expedición del Decreto y hasta el 30 de junio.


En materia de desalojos, desde la fecha de expedición del decreto y hasta el 30 de junio de 2020 no podrán emitirse ni ejecutarse órdenes de autoridad judicial o administrativa tendientes a obtener la restitución de inmuebles ocupados por arrendatarios. Finalizado el período el 30 de junio, podrán emitirse o ejecutarse dichas órdenes. 


Para los contratos de arrendamiento cuyo vencimiento y entrega del inmueble por el arrendatario al arrendador se haya pactado para cualquier fecha dentro del tiempo que dure la declaratoria de la Emergencia Económica, Social y Ecológica, se define que, salvo pacto en contrario entre las partes: dichos contratos se entenderán prorrogados hasta el 30 de junio de 2020 y durante la prórroga continuará vigente la obligación del arrendatario del pago de los cánones para dicho período. 


Salvo acuerdo en contrario que celebren las partes, los contratos de arrendamiento en los que se haya acordado la entrega del inmueble al arrendatario durante el período por el que se extienda la denominada Declaratoria de Emergencia Económica, Social y Ecológica, quedarán suspendidos hasta el treinta (30) de junio de 2020, fecha a partir de la cual, a falta de acuerdo entre las partes, se harán exigibles las obligaciones derivadas del contrato.


Sobre las cuotas de administración en conjuntos y edificios
El Decreto establece los requisitos para que los administradores de propiedad horizontal puedan utilizar, durante el período comprendido entre el 15 de abril y el 30 de junio de 2020, recursos del fondo de imprevistos para cubrir gastos habituales de operación de la copropiedad. 
Sobre el particular, el presidente de Fedelonjas señaló que “en cualquier tiempo, el correcto mantenimiento de las zonas comunes influye de forma directa en el valor de las unidades privadas; además, en esta compleja situación los protocolos de higiene y desinfección en edificios y conjuntos son vitales para conservar la salud de sus ocupantes y visitantes. Por tanto, recibimos con beneplácito las medidas que permiten a los administradores acceder a los recursos para actuar con diligencia y mantener en óptimas condiciones el patrimonio de los propietarios de los inmuebles, y prevenir el contagio entre sus ocupantes”.


También se establece que el decreto aplaza el reajuste anual de cuotas de administración de zonas comunes durante el período comprendido entre la fecha de la expedición del decreto y el 30 de junio de 2020. Ante las medidas adoptadas “resulta fundamental reiterar la invitación para que aquellos que no se hayan visto afectados en su situación económica continúen honrando sus compromisos; y para quienes enfrenten dificultades económicas, no duden en buscar escenarios de concertación y diálogo para que el cumplimiento de sus compromisos de pago de cánones, sea ahora o con posterioridad según el acuerdo al que se llegue, se ajuste a la situación particular tanto del arrendatario como del propietario, con clara conciencia de que todos enfrentamos una crisis sanitaria y económica sin precedentes”, expresó Daniel Vásquez Franco, presidente ejecutivo de Fedelonjas.