FAQ

PREGUNTAS FRECUENTES

Tienes alguna duda con respecto a nuestro servicio?

¿Cuál es el tiempo mínimo de arriendo de un inmueble?

El tiempo mínimo de oficinas, bodegas, locales y apartamentos en arriendo es de 1 año.

¿Cuánto es el porcentaje que cobran por arrendar un inmueble?

La Lonja S.A.S, cobra el 10 por ciento sobre el valor del canon de arrendamiento + IVA.

Adicionalmente, nuestra compañía se hará cargo de los siguientes trámites de administración del inmueble:

Administración de su contrato.

Pago de su cuota de administración ordinaria.

Consignación de la renta del mes en curso los días 7, en la cuenta bancaria que haya registrado el cliente.

Es importante aclarar que los arreglos y mantenimiento del inmueble correrán a costo y cargo del propietario.

¿Qué documentos debo presentar para dejar un inmueble en consignación?

Los documentos que se requieren para consignar un inmueble para la venta o arriendo son: Certificado de libertad no mayor a 30 días, fotocopia de cédula de los propietarios, documento de impuesto predial y cuenta de EPM.

¿Cuánto tiempo puede durar mi apartamento en ser arrendado?

El tiempo estimado para el arriendo de inmuebles dependerá de diversos factores, tales como: el estado del inmueble, las vías de acceso, facilidad de transporte público, la movilidad, la iluminación y situación del mercado inmobiliario.

¿Qué publicidad manejan?

Publicación permanente en diferentes portales de finca raíz (ej: metrocuadrado.com)

Publicación permanente en nuestra página web www.lalonjapropiedadraiz.com

Publicación mediante anuncios de ventana

Gestión comercial de los asesores

¿Cuánto es el porcentaje que cobran por vender un inmueble?

La inmobiliaria cobra el 3 por ciento más IVA sobre el valor de la venta de inmuebles.

¿Cuáles son los requisitos mínimos para tomar una propiedad en arriendo?

 

 

Arrendatario

Hasta $1.500.000 De $ 1.500.001 a $4.000.000 De $ 4.000.001 en adelante
 

Debe demostrar ingresos por el doble del canon de arrendamiento

 

Deudor Solidario  

Opción: Un deudor

-Con ingresos por el doble del canon y acredite finca raíz.

 

 

Dos deudores

 -Los dos deben demostrar ingresos por el doble del canon de arrendamiento. Uno de los dos debe acreditar finca raíz.

 

 

Dos deudores

 –Los dos deben demostrar ingresos por el doble del canon de arrendamiento. Los dos deben acreditar finca raíz.

 

 

 

 

¿Qué documentos debo presentar para tomar un inmueble?

 

¿Qué Documentación debo anexar? (Para el inquilino y deudor solidario)

 

 

Independiente

 

 Empleado  

Pensionado

 

– Extractos bancarios (Últimos 3 meses) o comprobante de pago de nómina.

– Declaración de renta (últimos 2 años).

– Estados financieros (último año).

– Fotocopia documento de identidad ampliado 150% primera copia de la original.

 

 – Extractos bancarios (últimos 3 meses).

– Certificación laboral.

– Fotocopia documento de identidad ampliado 150% primera copia de la original.

 

 

 

 

– Extractos bancarios (últimos 3 meses).

– Comprobante de pago.

– Fotocopia documento de identidad ampliado 150% primera copia de la original.

 

 

 

 

 

 

¿Con que tiempo debo informar la terminación del contrato de arrendamiento?

 

La terminación del contrato se debe informar con una anticipación de tres (3) meses antes del vencimiento del contrato, son exactamente noventa (90) días.

¿Cuáles son los requisitos para notificar un término del contrato vencimiento o un término de contrato anticipado?

 

El cliente sea propietario o arrendatario, debe realizar dicha notificación de manera escrita debidamente firmada por el titular del contrato; en caso de querer enviarla de forma electrónica, podrá realizarlo en archivo adjunto (PDF) al email:

gerencia@lalonjapropiedadraiz.com

¿Cómo puede informar el arrendatario o propietario que no está de acuerdo con el incremento?

 

Dicha notificación debe ser de manera escrita debidamente firmada, en la cual nos informe que no está de acuerdo con el incremento o valor, y en esta misma debe realizar la oferta de lo que este considere viable.

En caso de querer enviarla de forma electrónica, podrá realizarlo en archivo adjunto (PDF) al email: tesoreria@lalonjapropiedadraiz.com

¿Cuánto debo esperar por una reparación al inmueble?

 

Para una reparación debemos hacer primero una revisión para dimensionar el alcance del daño y su respectiva cotización que debe ser aprobada por el propietario, después de aprobada, se ejecuta la reparación correspondiente.

¿Por qué se debe hacer un avalúo?

 

Si usted se está cuestionando el valor del arriendo o venta de su futura propiedad, un avalúo le dará a conocer el valor comercial de ese inmueble. También servirá para hacer la solicitud de un crédito hipotecario o una sucesión testamentaria.

¿Cuál es la diferencia entre un avalúo catastral y un avalúo comercial?

 

La diferencia está en que el avalúo catastral permite conocer la riqueza inmueble de un país y son establecidos para fijar la base sobre la cual se aplican las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz; y el avalúo comercial es el que determina el valor comercial de un inmueble expresado en dinero, entendiéndose por valor comercial aquel que un comprador y un vendedor estarían dispuestos a pagar y a recibir respectivamente por una propiedad.

¿Cuánto cuesta un avalúo y que vigencia tiene?

 

El valor de los honorarios generalmente es establecido con base al valor del inmueble.

La vigencia del avalúo es de un año.

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